ABD Konut Piyasasında Dönüm Noktası: Mortgage Faizlerinde Yeni Trend

Mortgage Faizlerinde Değişim, Ev Sahipliği İmkanlarını Etkiliyor

ABD konut piyasasında önemli bir değişiklik yaşanıyor. Gayrimenkul CEO’su Nick Gerli’nin açıklamalarına göre, 2025’in sonu itibarıyla 6% üzerindeki mortgage faiz oranına sahip ev sahibi sayısı, 3% altındaki faiz oranına sahip olanları aştı. Bu durum, modern tarihteki en avantajlı ev finansmanı dönemlerinden birinin sonunu işaret ediyor.

“Faiz Tahmini” Etkisinin Azalması

Pandemi döneminde, 3% altındaki düşük faiz oranları sayesinde ev alımı kolaylaşmıştı. Ancak, artan mortgage faizleri, ev fiyatları ve enflasyon, birçok ev sahibini mevcut düşük faiz oranlarını korumak için evlerini satmaktan alıkoydu. Bu durum, piyasada “faiz tahmini” olarak adlandırılan bir durumu yarattı ve ev satışlarını azalttı. Gerli, bu durumun artık değiştiğini ve daha fazla ev sahibinin piyasaya çıkmaya başlayacağını belirtiyor.

İlk Ev Alıcıları Üzerindeki Etki

Faiz tahmini etkisi, özellikle ilk ev alıcıları üzerinde olumsuz etkiler yarattı. Ev satışlarındaki kıtlık, ilk ev alıcılarının yaşını 40’a çıkardı ve ilk ev alıcılarının piyasadaki payını rekor düşük bir seviyeye, %21’e düşürdü. National Association of Realtors’tan Jessica Lautz, bu durumun konut piyasasındaki uygun fiyatlı konut eksikliğinin somut bir sonucu olduğunu vurguladı.

Fannie Mae Verilerinin Analizi

Gerli, Fannie Mae’nin mortgage veritabanından elde ettiği 2025’in 3. çeyrek verilerine göre, 6% veya daha yüksek faiz oranına sahip mortgage payının 2022’deki yaklaşık %7’lik seviyeden 2025’in sonuna doğru %20’ye yükseldiğini tespit etti. Pandemi dönemine ait mortgage’ların payı ise, 2021’de tüm mortgage’ların yaklaşık %25’ini oluştururken, günümüzde önemli ölçüde azalmış durumda.

Gelecek Beklentileri ve Uyarılar

Gerli, mortgage faizlerinin 6% seviyasının altına düşmesinin, mevcut ev sahiplerini evlerini satmaya teşvik edebileceğini ve piyasaya daha fazla konut arzı sağlayabileceğini öngörüyor. Ancak, mortgage faizlerinin sub-%3 seviyelerine geri dönmesi pek olası görünmüyor. A&D Mortgage CEO’su Max Slyusarchuk, bu tür faiz oranlarının yalnızca pandemi gibi eşsiz bir durumda mümkün olduğunu belirtiyor. Goldman Sachs’ın bir raporuna göre, ev sahibi olmayan hane halkı oranı %40’a yükseldi ve bu durum, ev alıcıları için rekabeti artırıyor.

• 2025’in sonu itibarıyla: 6% üzerindeki mortgage faiz oranına sahip ev sahibi sayısı, 3% altındaki faiz oranına sahip olanları aştı.
• İlk ev alıcıları: Piyasada ilk ev alıcılarının payı %21’e düşmüş durumda.
• Fannie Mae verileri: 6% veya daha yüksek faiz oranına sahip mortgage payı %20’ye yükseldi.
• Uzman görüşleri: Mortgage faizlerinin sub-%3 seviyelerine geri dönmesi beklenmiyor.
• Ev sahibi olmayan hane halkı: Ev sahibi olmayan hane halkı oranı %40’a yükseldi.

Gerli’nin analizi, ABD konut piyasasında önemli bir dönüm noktasını işaret ediyor ve gelecekte daha fazla konut arzı ve piyasada daha fazla hareketlilik beklentisi yaratıyor.