Trump, Ev Sahipliği Hayalini Gerçekleştirmek İçin Yeni Politikalar Duyurdu, Uzmanlar Endişeli
Kurumsal Ev Alımlarına Karşı Yasa Çalışması
Trump, kurumsal yatırımcıların ev fiyatlarını artırdığını ve bu durumun düzeltilmesi gerektiğini vurguladı. Bu bağlamda, Kongre’ye kurumsal ev alımlarını kalıcı olarak yasaklayan bir yasa taslağı sunulmasını talep etti. Ayrıca, kredi kartı faiz oranlarını %10 ile sınırlamaya yönelik bir öneride bulunduğunu ve bunun milyonlarca Amerikalının ev için birikim yapmasına yardımcı olacağını savundu.
401(k) Hesaplarından Konut Ödemesine İzin Verilmesi
Trump’ın bir diğer tartışmalı önerisi ise Amerikalıların, ortalama 81.000 dolarlık peşinat için 401(k) emeklilik hesaplarından para çekebilmelerine olanak sağlamaktır. Bu uygulamanın, özellikle ilk ev alıcıları için önemli bir destek sağlayabileceği düşünülmektedir. Ancak, bu önerinin yürürlüğe girebilmesi için Kongre’nin de onayını alması gerekmektedir.
401(k) Fonlarının Kullanımının Avantajları
Bu politika, ilk kez ev satın alanların sayısının son yıllarda azalması ve peşinat için borç para veya ailelerden yardım alanların oranının yüksek olması gibi sorunlara çözüm getirmeyi amaçlamaktadır. Mevcut durumda, bireysel emeklilik hesaplarından (IRA) ev satın almak için 10.000 dolara kadar para çekmek mümkün olsa da, işveren sponsorluğundaki 401(k) hesaplarında bu durum genellikle %10 penaltıyla karşılaşılmasına neden olmaktadır.
- İlk kez ev satın alanların sayısını artırma potansiyeli
- Peşinat ihtiyacını karşılamada zorlananlara destek
- Mevcut IRA kısıtlamalarının aşılmasına yardımcı olma
401(k) Fonlarının Kullanımının Dezavantajları
Finans uzmanı Robert Goldberg, 401(k) hesaplarındaki çeşitlendirilmiş yatırımların tek bir varlığa (ev) yoğunlaştırılmasının riskli olduğunu vurguladı. 2008’deki konut piyasası çöküşü, ev fiyatlarının her zaman artmadığını göstermiştir. Ev fiyatlarının mortgage seviyesinin altına düşmesi durumunda, ev sahiplerinin hem evlerinden hem de emeklilik fonlarından olumsuz etkilenmeleri mümkündür.
“Ev fiyatları mortgage seviyesinin altına düşerse, hem evinizdeki özsermayenizi hem de 401(k) özsermayenizi kaybedebilirsiniz. Bu, kötü bir sonuç olur,” şeklinde bir alıntı Goldberg’e atfedilmiştir.
Konut Arzındaki Sorunlar
Uzmanlar, Trump’ın önerisinin konut piyasasının arz tarafındaki sorunlarına çözüm getirmediğini belirtiyor. Düşük faizli ev satın alanların pandemi sonrası piyasada kalması, yeni konut arzını kısıtlamıştır. Bu durum, konut fiyatlarının yüksek kalmasına ve ev sahipliği hayalinin birçok Amerikalı için ulaşılmaz hale gelmesine neden olmaktadır.