New York, Los Angeles ve Miami’den Göç Devam Ediyor: Sunbelt Bile Etkileniyor

Nedenleri Açıklayan Yeni Rapor: Kentlerden Kaçış Devam Ediyor

Amerika Birleşik Devletleri’nde (ABD) 2020’de başlayan kentlerden kırsal bölgelere ve daha uygun fiyatlı yerlere göç dalgası, 2026 yılına kadar devam ediyor. Bank of America Institute’un Ocak 2026 tarihli raporuna göre, New York ve Los Angeles‘tan göç hala yüksek seviyelerde seyrederken, Miami de bu trende dahil olmuş durumda. Rapora göre, Miami, Los Angeles ve New York, 2025 yılının son çeyreğinde en büyük nüfus kayıplarını yaşayan büyük ABD şehirleri oldu.

Miami’deki Nüfus Kaybı Endişe Verici Boyutta

Florida, 2020’lerin başında uzaktan çalışanlar için popüler bir seçenek olsa da, eyaletin merkezi olan Miami’de nüfus azalması dikkat çekici bir şekilde artıyor. Miami’nin Belediye Başkanı Francis Suarez, Ekim ayında yaklaşan seçimlerde Zohran Mamdani’nin New York’ta seçilmesiyle ilgili endişelerini dile getirmişti. Ancak, aynı zamanda şehirdeki pahalılığın da bir faktör olduğunu kabul etmişti. Bu durum, Eileen Higgins’in Miami’nin ilk Demokrat Belediye Başkanı olarak seçilmesine katkıda bulundu. Miami, şu anda UBS Global Wealth Management’ın “balon riski” endeksinde ilk sırada yer alıyor. Los Angeles, San Francisco ve New York da bu endekste yer alan diğer ABD şehirleri.

Sunbelt Bile Etkileniyor: Fiyatlar Yükseliyor

Sunbelt bölgesindeki şehirler de artık pahalılık sorunundan muzdarip. Austin, Denver ve Philadelphia, yeni sakinler açısından en büyük artışları gösterse de, genel olarak ABD’deki uygun fiyat krizinin etkileri her yerde hissediliyor. Rapora göre, göçün temel nedeni, değer arayışı. Uygun fiyatlılık ve iklim, hem göçü teşvik eden hem de kentlerden kaçışı hızlandıran faktörler olarak öne çıkıyor.

Nereye Gidiyorlar?

Miami’den ayrılanların yaklaşık %70’i, Orlando, Tampa ve Atlanta gibi daha uygun fiyatlı bölgelere taşınıyor. Los Angeles’tan ayrılanlar ise Las Vegas, Phoenix ve Seattle gibi Batı Kıyısı şehirlerine yöneliyor. New York’tan ayrılanların önemli bir kısmı ise Philadelphia’ya taşınıyor. Philadelphia, New York’tan ayrılanların yaklaşık dörtte birini kendine çekerek, bölgenin cazip bir alternatifi haline geliyor.

Philadelphia’nın Yükselişi

Philadelphia, New York’tan ayrılanlar için önemli bir hedef haline geldi. Şehir, Kuzeydoğu bölgesinden gelen yeni sakinleri kendine çekerek, daha düşük bir yaşam maliyeti ve New York’a yakınlığı sunuyor. Aynı zamanda, güneyden gelen göçmenlerin de ilgisini çekiyor, bu da Philadelphia’yı bölgesel bir cazibe merkezi yapıyor.

Büyük Bir Yeniden Düzenleme Değil, Yerel Hareketler

Bank of America Institute, büyük bir ulusal yeniden düzenlemeden ziyade, insanların bütçelerine ve yaşam tarzlarına daha uygun olan yakın şehirlerle yer değiştirdiğini belirtiyor. 2021’e kıyasla, Amerika’da taşınan insan sayısı yarıya inmiş durumda. Austin ve Denver gibi popüler büyüme merkezleri bile bu olgunlaşma sürecini gösteriyor.

• Miami: Nüfus kaybı yaşıyor, ancak New York ve Boston’dan göç devam ediyor.
• Los Angeles: Yıllık %0,8 oranında nüfus kaybı yaşıyor.
• New York: En büyük mutlak nüfus kaybını yaşayan şehirlerden biri.
• Philadelphia: New York’tan göçmenleri kendine çekiyor ve bölgenin cazip bir alternatifi haline geliyor.