Trump, 401(k) Kullanımına İzin Vermekten Vazgeçti

401(k) Planlarından Ev Alımı İçin Para Çekme Fikri Rafta Kaldı

ABD Başkanı Donald Trump, daha önce gündeme gelen, Amerikalıların ev alımı için 401(k) emeklilik hesaplarından para çekebilecekleri bir planı desteklemediğini belirtti. Beyaz Saray yetkilileri tarafından yakın zamanda duyurulan ve ev alımını kolaylaştırmayı amaçlayan bu öneri, resmi bir teklife dönüşmedi.

İlk Açıklama ve Ardından Geri Adım

Ulusal Ekonomik Konsey Direktörü Kevin Hassett, 16 Ocak’ta Fox Business News’e yaptığı açıklamada, yönetimin çalışanların 401(k) hesaplarından para çekerek bunu ev alımı için kullanmalarına izin verecek bir planı duyurmuştu. Hassett, bu planın Davos’ta Başkan Trump tarafından açıklanacağını belirtmişti. Ancak Trump, Davos’ta konuyla ilgili sorulara yanıt verirken, “401(k) planı katılımcılarının ev için peşinat ödemesi yapmak üzere tasarruflarının bir kısmını kullanmalarına izin vermekten çok memnun değilim” dedi.

Mevcut Durum ve Alternatifler

Şu anda, 401(k) katılımcıları, 59 yaş ve yarımından önce hesaplarından para çekmeleri durumunda ek bir %10 vergi ödemek zorundadır. Bu durum, “erken çekim” olarak bilinir. Bireysel Emeklilik Hesapları (IRA’lar) ise, nitelikli ilk kez ev satın alanların 10.000 dolara kadar para çekmelerine %10 ceza uygulanmadan izin verir. Birçok işveren, çalışanların ev satın alabilmeleri için 401(k) hesaplarından kredi çekmelerine olanak tanır. Mevcut IRS düzenlemelerine göre, bu kredi katılımcının vested bakiyesinin %50’sini veya 50.000 doları geçemez.

Ev Alımında Emeklilik Fonları Kullanımı Yaygınlaşıyor

2024 yılı itibarıyla, Zillow tarafından yapılan ankete göre, ev satın alanların neredeyse dörtte biri (401(k), IRA veya 403(b) gibi) emeklilik fonlarını kullanarak peşinat ödemesini finanse etti. Hassett’in önerdiği yeni politika ile mevcut seçenekler arasındaki farkın ne olacağı henüz net değil.

Uzmanların Eleştirileri ve Yeni Yasa Tasarısı

Gayrimenkul ve finans uzmanları, bu planın uygulanabilirliği konusunda şüphelerini dile getirdiler. Örneğin, Çalışanlara Fayda Sağlama Araştırma Enstitüsü (EBRI) Direktörü Craig Copeland, “Bunun nasıl yapılacağını anlamıyorum. İnsanların parayı geri koymalarının bir yolu yok. Her yıl izin verilen miktardan daha fazla para katkıda bulunamazsınız” şeklinde bir açıklama yaptı. Realtor.com ekonomisti Jake Krimmel ise, “Bu tür bir reform, özellikle tedarik sıkıntısı yaşanan Kuzeydoğu ve Midwest bölgelerinde, uygun fiyatlandırma sorununu daha da kötüleştirebilir” dedi.

Trump’ın öneriden geri adım atmasına rağmen, bazı yasama organları hala bu planla ilgileniyor. Örneğin, Virginia’dan Cumhuriyetçi Temsilci John McGuire, 21 Ocak’ta, ev alımı giderleri için (kapanış masrafları ve peşinatlar gibi) vergi ve ceza olmaksızın 401(k) çekilmelerine izin veren bir yasa tasarısı sundu.

İşverenler Tarafından Sunulan Ek İmkanlar

Yüksek fiyatlar ve sınırlı konut arzı nedeniyle son yıllarda birçok Amerikalı için ev sahibi olmak zorlaştı. Bu durum, bazı işverenlerin çalışanlarına ev alımına yönelik ek avantajlar sunmasına yol açtı. Örneğin, JBS USA adlı gıda işleme şirketi, Teksas’ın Cactus ve Illinois’un Beardstown bölgelerindeki çalışanları için 20 milyon dolardan fazla yatırım yaparak uygun fiyatlı konut sağladı. Diğer işverenler ise çalışanların peşinat ödemelerini veya kapanış masraflarını karşılamaya yardımcı oluyor veya konut kredisi ödemelerine katkıda bulunuyor.

• Kevin Hassett: Ulusal Ekonomik Konsey Direktörü
• Craig Copeland: Çalışanlara Fayda Sağlama Araştırma Enstitüsü (EBRI) Direktörü
• Jake Krimmel: Realtor.com ekonomisti
• John McGuire: Virginia’dan Cumhuriyetçi Temsilci