Trump’ın Uygun Fiyatlı Konut Planı Zorla İlerliyor
Giriş
Başkan Donald Trump‘ın, daha fazla Amerikalının ev sahibi olmasına olanak sağlamayı hedefleyen girişimi, lansmanından sadece birkaç hafta sonra zorluklarla karşılaşıyor. Kasım ayındaki ara seçimler öncesinde seçmenlerin ekonomik sorunlara odaklanmasıyla birlikte, Beyaz Saray, ev satın alma maliyetini düşürmeye yönelik çeşitli öneriler sundu. Ancak bu önerilerin çoğu Kongre, finans sektörleri veya Trump’ın kendisi tarafından reddedildi. Sonuç olarak, Trump’ın Amerikan tarihinin en agresif konut reformu planlarından bazılarını vaat etmesinin üzerinden yaklaşık altı hafta geçmesine rağmen, yönetimin yeni politikaları uygulamakta zorlandığı ve mortgage oranlarının son zamanlarda yükseldiği görülüyor.
Trump’ın Konumu
Trump, kendisini köşeye sıkıştırmasının farkında olduğunu belirterek, mevcut ev sahiplerinin zarar görmesi pahasına konut maliyetlerini düşürme fikrini sorguladı. Bir kabine toplantısında yaptığı açıklamada, “Evlerinin değerini yok edecek bir şey yapmayacağız ki, çok çalışmayan biri ev alsın,” dedi.
Kamuoyu Algısı
Trump’ın bu konudaki çekingenliği, Amerikalıların çoğunluğunun onun yaşam maliyetleri konusundaki endişelerini gidermek için yeterli çaba göstermediğini düşünmesiyle örtüşüyor. Ocak ayında yapılan bir CNN-SSRS anketine göre, katılımcıların %64’ü Trump’ın gündelik tüketim mallarının fiyatlarını düşürme konusunda yeterince çaba göstermediğini belirtti. New York Times/Siena anketinde ise seçmenlerin %51’i Trump’ın politikalarının yaşamı daha pahalı hale getirdiğini, %24’ünün ise yaşamı daha uygun hale getirdiğini düşündüğünü ortaya koydu.
Konut Sektöründeki Durum
Konut, birçok Amerikalı için önemli bir sorun haline geldi. Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi’nin son verilerine göre, ev fiyatları pandemiden önceki seviyelerden %50’den fazla artış gösterdi. Zillow verilerine göre, kiralar da bu dönemde yaklaşık %35 arttı. Ulusal Emlakçılar Derneği’nin verilerine göre, ilk kez ev satın alanların ortalama yaşı ise rekor düzeyde 40 yıla yükseldi.
Politika Engelleri
Trump, defalarca kez konut uygunluğunu hedefleyen önerileri gündeme getirmekten kaçınarak konuyu rafa kaldırdı. Davos, İsviçre’deki Dünya Ekonomik Forumu’na katılması öncesinde, danışmanları konuşmasını bu planları genişletmek için bir fırsat olarak görmüştü. Ancak Trump, konuşmasında birkaç daha önce duyurulmuş öneriye değinmiş olsa da yeni detaylar sunmadı ve konuşması Grönland hakkındaki yorumlarıyla gölgelendi. Aynı şekilde, bu haftaki Iowa’daki bir mitingde de Trump, uygunluk önerilerinden birkaçını hiç dile getirmeyerek konuyu görmezden geldi.
Hassett’ın Planı
Ulusal Ekonomik Konsey Direktörü Kevin Hassett’in, çalışanların vergi avantajlı hesaplarından peşinat ödemelerini finanse etmelerine olanak tanıyan bir planı duyurmasının ardından, Trump, “Benim böyle bir şeyden hoşlanmam – diğerleri beğeniyor. İnsanlar paralarını piyasada bırakmalı,” diyerek fikre karşı çıktı.
Desteklenen Politikalar
Trump’ın halen desteklediği politikalar, uygulamakta sınırlı güce sahip olduğu politikalar arasında yer alıyor. Trump, 20 Ocak’ta, büyük kurumların tek ailelik ev alımlarını sınırlamayı amaçlayan bir yönetmelik imzaladı. Ancak bu yönetmelik, büyük yatırımcıların ne anlama geldiğini belirleme yetkisinin Hazine Bakanlığı’na bırakılması ve bu satışları yasaklayan bir yasa çıkarılması için Kongre’ye çağrı yapılması gibi sınırlı bir etkiye sahip.
Kurumsal Sahiplik
Kongre bu talebi yerine geçse bile, bu hamlenin fiyatlar üzerinde ne kadar etkili olacağı belirsizliğini koruyor. Büyük kurumlar, ülkenin tek ailelik konut stoklarının %1’inden daha azını ve tek ailelik kiralıkların %2 ila %3’ünü elinde bulunduruyor.
Ek Konular
Sadece konut politikaları değil, diğer politikalar da kayıp gibi görünüyor. Temsilciler Meclisi Başkanı Mike Johnson, Trump’ın sosyal medyada paylaştığı ve kredi kartı faiz oranlarını bir yıl boyunca %10 ile sınırlandırmayı öneren bir planı, “ciddi alınmaması gereken alışılmadık bir fikir” olarak değerlendirdi. JPMorgan Chase & Co. CEO’su Jamie Dimon ise bu sınırın ekonomik bir felakete yol açacağını söyledi. O zamandan beri bu konu pek tartışılmadı.
Fannie Mae ve Freddie Mac
Yönetimin duyurduğu ve şu anda uygulamaya konulduğu görünen bir hareket ise, mortgage piyasasının temelini oluşturan devlet kontrolündeki şirketler olan Fannie Mae ve Freddie Mac’in, 200 milyar dolarlık mortgage tahvilini satın alması planı. Mevcut mortgage tahvillerinin değeri yaklaşık 9 trilyon dolar olup, Fannie ve Freddie bu alımları gerçekleştirirse bu, piyasanın sadece %2’sinden biraz fazlası anlamına gelir. Bu hamle, analistlere göre mortgage oranlarını 0,25 puan düşürebilir.
Analizler
Ancak bu durum yeterli olmayabilir. Konut Politikası Konseyi Başkanı ve 2009-2014 yılları arasında Federal Konut Finansmanı Ajansı’nda (FHFA) vekaleten görev yapan Ed DeMarco, “Beklenen etki oranların 25 baz puan düşmesi ise bu, büyük bir etki yaratmaz,” dedi. Mevcut FHFA Direktörü Bill Pulte ise şirketlerin mortgage destekli menkul kıymet alımlarını genişletmek için yeşil ışık aldığını iddia eden bir AP raporunu reddetti.
