Konut Piyasasında Fiyat İndirimleri Artıyor: Yeni Evlerde Rekabet Yoğunlaşırken Satılmış Evlerdek…

Konut Piyasasında Fiyat İndirimleri Artıyor: Yeni Evlerde Rekabet Yoğunlaşırken Satılmış Evlerdeki İndirimleri Aşıyor

Konut Piyasasında Beklenmedik Gelişme: Yeni Evlerde Fiyatlar Düşüyor

ABD’deki konut piyasası, uygun fiyatlılık krizinin etkisiyle beklenmedik bir tablo sergiliyor. Realtor.com’un raporuna göre, inşaat şirketleri, ikinci el ev satıcılarının indirimlerini aşarak yeni evlerde daha agresif fiyat indirimleri uygulamaya başladı. Bu durum, son yıllarda ABD konut piyasasında nadiren görülen bir durum olarak kayıtlara geçiyor.

Lennar CEO’su Stuart Miller, Aralık ayındaki bir kazanç raporu toplantısında, “Mevcut konut piyasası, uygun fiyatlılık kriziyle boğuşuyor ve bu durum birçok ailenin ev sahibi olma hayallerini zorlaştırıyor” şeklinde bir açıklama yaptı. Lennar’ın 2025 yılının dördüncü çeyreğindeki ortalama satış fiyatı, geçen yıla göre %10 azalarak 386.000 dolara geriledi.

Fiyat İndirimleri Artıyor, Satışlar Azalıyor

Realtor.com’un raporuna göre, 2025 yılının dördüncü çeyreğinde yeni evlerin yaklaşık %20’si fiyat indirimi uygulandı. Bu oran, ikinci el evlerdeki fiyat indirimlerinin yaklaşık %18’ini aştı. Bu durum, piyasanın alıcı lehine değiştiğini gösteriyor.

Uzman Görüşleri

Realtor.com Baş Ekonomisti Danielle Hale, yeni inşaatın son yıllarda piyasadaki en istikrarlı alanlardan biri olduğunu, ancak inşaat şirketlerinin günümüzdeki uygun fiyatlılık baskıları ve mevcut ev envanterindeki artışa yanıt verdiğini belirtti. Hale, “Uygun fiyatlılık sorunu devam edecek olsa da, bu durum piyasada bazı değişikliklere yol açıyor” dedi.

Realtor.com Kıdemli Ekonomisti Joel Berner ise, “Tek ailelik yeni inşaat, yeniden satış evlerinin giderek karşılayamadığı bir uygun fiyatlılık boşluğunu dolduruyor” şeklinde bir ifade kullandı.

Geçmişteki Teşviklerden Günümüzdeki İndirimlere

2023 sonbaharında, mortgage faiz oranlarının %8’e kadar yükselmesiyle konut piyasası derin bir dondurucuya girdi. O dönemde inşaat şirketleri, faiz indirimi, kapanış maliyeti kredisi ve ücretsiz yükseltmeler gibi teşvikler sunarak satışları artırmaya çalıştı. Ancak şimdi, inşaat şirketleri rekabet edebilmek ve alıcıları cezbetmek için doğrudan fiyat indirimleri uygulamak zorunda kalıyor.

Fiyat İndirimlerinin Yayılımı

Fiyat indirimleri yaygınlaşsa da (yeni evlerin %20’si indirimli), ülke genelinde eşit dağılmıyor. İndirimler genellikle güney ve batı bölgelerinde yoğunlaşıyor. İndirim oranı en yüksek olan beş eyalet sırasıyla: Nevada (%25), Indiana (%23,3), Güney Carolina (%21,6), Minnesota (%21,6), Kuzey Carolina (%21,3), New Jersey (%20) ve Teksas (%19) olarak belirlendi.

Kondolar İstisnai Durum

Yeni inşaat evlerindeki fiyat düşüş trendinin bir istisnası ise kondolar ve sıra evler. 2025 yılının dördüncü çeyreğinde, yeni inşa edilen kondoların ve sıra evlerin ortalama listeleme fiyatı, yeni inşa edilen tek ailelik evlerden daha yüksek oldu. ABD’deki yeni inşa edilen kondoların yaklaşık %10’u New York ve Miami’de bulunuyor ve ortalama listeleme fiyatları 1 milyon doları aşıyor. Tek ailelik yeni inşaat ise Houston, Dallas, San Antonio, Atlanta ve Phoenix gibi daha uygun fiyatlı pazarlarda yoğunlaşıyor.

• Lennar CEO’su Stuart Miller: “Mevcut konut piyasası, uygun fiyatlılık kriziyle boğuşuyor ve bu durum birçok ailenin ev sahibi olma hayallerini zorlaştırıyor.”
• Realtor.com Baş Ekonomisti Danielle Hale: “Uygun fiyatlılık sorunu devam edecek olsa da, bu durum piyasada bazı değişikliklere yol açıyor.”
• Realtor.com Kıdemli Ekonomisti Joel Berner: “Tek ailelik yeni inşaat, yeniden satış evlerinin giderek karşılayamadığı bir uygun fiyatlılık boşluğunu dolduruyor.”