ABD’de Mortgage Faizleri 3 Yıllık Dipte, Konut Satışları Bekleneni Karşılıyamadı

Mortgage Faizlerinde Düşüş

ABD’de mortgage faiz oranları son üç yılın en düşük seviyesine geriledi. Freddie Mac tarafından yapılan açıklama göre, 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı bu hafta %6.01 olarak kaydedildi. Bu oran geçen haftaki %6.09’dan daha düşük bir seviyeyi işaret ediyor. Ancak, oran yine de yıldan bir önceki dönemin ortalaması olan %6.85’in üzerinde seyretmeye devam ediyor.

Ekonomik Faktörler ve Mortgage Faizleri

Mortgage faiz oranları, Federal Rezerv’in (Fed) faiz politikaları, tahvil piyasalarındaki beklentiler ve enflasyon gibi çeşitli faktörlerden etkileniyor. Genellikle 10 yıllık Hazine Tahvilleri getirisiyle paralel hareket eden mortgage oranlarındaki bu düşüş, ev alıcıları için bir umut ışığı olarak görülüyor.

“Mortgage oranları aylardır düşüş trendinde seyrediyor ve bu durum konut satışlarında toparlanmaya yardımcı oluyor,” şeklinde bir açıklama yapıldı.

Konut Satışlarında Beklentilerin Altında Kalınması

Faizlerdeki düşüşe rağmen, konut satışları bekleneni karşılamadı. Geçen yıl boyunca konut satışları 30 yıllık düşük seviyelerde seyretmiş ve bu yıl faizlerin düşmesi satışlarda bir canlanmaya yol açmamış. Geçtiğimiz ay daha önce görülen en büyük aylık düşüş yaşandı ve yıllıklandırılmış satış hızı iki yıldan fazla süredir en düşük seviyede kaldı.

Beklentiler ve Uzman Görüşleri

Uluslararası Emlakçıları Birliği (NAR) Baş Ekonomisti Lawrence Yun, “Fiyatlardaki keskin artış ve kronik konut eksikliği, birçok potansiyel alıcıyı piyasadan uzaklaştırdı. Mortgage oranlarının düşmesi, ev satın alma gücünü artırabilir ancak bu durum henüz yeterli bir etki yaratmadı,” şeklinde değerlendirme yaptı.

Bright MLS Baş Ekonomisti Lisa Sturtevant ise “Uygun fiyatlı koşulların iyileşmesi henüz daha fazla alıcıyı piyasaya çekmedi. Ancak mortgage oranlarının mevcut seviyelerde kalması veya daha da düşmesi, ilkbahar aylarında daha fazla alıcının ortaya çıkmasına yardımcı olabilir,” dedi.

Refinansman ve Mortgage Başvuruları

Mortgage faizlerindeki düşüş, ev sahiplerinin mevcut kredi borçlarını daha avantajlı koşullara taşımalarını da kolaylaştırıyor. 15 yıllık sabit faizli mortgage oranları da bu hafta %5.35’e gerileyerek, geçen haftaki %5.44 seviyesinden daha düşük bir değer kaydetti.

Mortgage başvurularında ise son hafta itibarıyla %2.8’lik bir artış gözlemlendi. Başvuru sahiplerinin %57.4’ü refinansman için başvurdu.

Ek Bilgiler

• 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı: %6.01
• 15 yıllık sabit faizli mortgage oranı: %5.35
• Geçtiğimiz yıl 30 yıllık oran ortalaması: %6.85