Artan Kira Yükü: Kira Şimdi, Öde Sonra Uygulamaları Yükselişte

Artan Kira Yükü: “Kira Şimdi, Öde Sonra” Uygulamaları Yükselişte

Artan Kira Yükü, Yeni Finansal Çözümleri Ortaya Çıkardı

Amerika Birleşik Devletleri’nde (ABD) artan kira fiyatları ve ekonomik belirsizlikler, “kira şimdi, öde sonra” (rent now, pay later) olarak adlandırılan yeni bir finansal modelin yaygınlaşmasına yol açtı. Bu model, kiracıların kira bedelini birkaç taksitte ödemelerine olanak tanıyarak, özellikle düşük gelirli ve gig ekonomisi çalışanları için bir nefes alanı sunmayı amaçlıyor. ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu’nun verilerine göre, son beş yılda kiraların yaklaşık %28 arttığı görülüyor.

“Kira Şimdi, Öde Sonra” Nasıl Çalışıyor?

Flex, Livble ve Affirm gibi şirketler, kiracıların kira bedelini birden fazla taksitte ödeyebilmelerine olanak tanıyor. Şirket, kira ödemesini doğrudan ev sahibine yaparken, kiracı daha sonra şirkete taksitler halinde ödeme yapıyor. Bu durum, kiracıların nakit akışını yönetmelerine yardımcı olmayı hedefliyor. Ancak, tüketici hakları savunucuları, bu tür uygulamaların kısa vadeli kredi gibi çalıştığına ve ek ücretler getirdiği konusunda uyarıda bulunuyor. Bazı durumlarda, etkin faiz oranlarının %100’ü aşabileceği belirtiliyor.

Kullanıcı Deneyimleri ve Maliyetler

Kellen Johnson, yaklaşık iki yıldır Flex uygulamasını kullanarak kirasını bölümlere ayırıyor. “Normalde 1850 doların tamamını ayın başında öderdim. Flex ile 1350 doları ayın başında, 500 doları ise 15’inde ödüyorum,” şeklinde ifade ediyor. Johnson, bu hizmet için aylık 14.99 dolar abonelik ücreti ve toplam kiranın %1’i oranında ek ücret ödeyerek, aylık masraflarının 33 doları aştığını belirtiyor. Johnson, gelirinin değişken olduğu bir teslimat personeli olarak çalıştığı dönemde bu uygulamanın kendisine kolaylık sağladığını ifade ediyor.

Kapsam ve Yaygınlık

ABD’de yaklaşık 109 milyon kiracı bulunuyor ve bunların önemli bir bölümü gelirlerinin %30’undan fazlasını kiraya harcıyor. Bu durum, hane halkının maliyetle karşı karşıya kaldığını ve geleceğe yönelik planlama veya tasarruf yapma imkanlarını kısıtladığını gösteriyor.

Şirketlerin Modelleri ve Ücretlendirme

Flex, bu alandaki en büyük şirketlerden biri olup, 1.5 milyon müşteriye sahip ve aylık 2 milyar dolar değerinde kira ödemesi yapıyor. Livble ise abonelik ücreti almamakla birlikte, ödeme erteleme süresine bağlı olarak %104 ila %139 arasında değişen etkin yıllık faiz oranlarına sahip ücretler uyguluyor. Affirm ise, ev sahibi Esusu ile ortaklık yaparak, kiracıların kirayı iki taksitte ödemesine olanak tanıyan bir programı pilot uygulamaya koydu. Affirm, kiracılardan faiz veya ücret talep etmiyor ancak ev sahiplerinden ücret alabilir.

Alternatifler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bazı ev sahipleri kredi kartı ödemelerini kabul etmeye başlarken, Bilt gibi kredi kartı girişimleri de kiracıları hedef alıyor. Ancak, kredi kartıyla kira ödemek de işlem ücretleri nedeniyle maliyetli olabilir. Tüketici hakları savunucuları, kiracıların ev sahibiyle ortaklık kurmuş finans sağlayıcılarına karşı şüpheci olmaları ve “ücretsiz veya faizsiz” vaatlerine dikkat etmeleri konusunda uyarıyor. Mike Pierce, “Kiracıların, herhangi bir finans sağlayıcısıyla ortaklık kurmuş ve kendisini ‘ücretsiz veya faizsiz’ olarak tanıtan herhangi bir teklife karşı şüpheci olmaları gerekiyor,” diyor.

Özetle

• Kira fiyatlarındaki artış, “kira şimdi, öde sonra” uygulamalarının yaygınlaşmasına neden oluyor.
• Bu uygulamalar, kiracıların nakit akışını yönetmelerine yardımcı olmayı amaçlıyor.
• Tüketici hakları savunucuları, yüksek faiz oranları ve ek ücretler konusunda uyarıda bulunuyor.
• Kiracıların, bu tür finansal ürünleri kullanırken dikkatli olmaları ve tüm maliyetleri göz önünde bulundurmaları gerekiyor.