Elon Musk ve Mark Zuckerberg de Konut Alımında Mortgage’a Başvurdu
Dünyanın en zengin insanları arasında yer alan Elon Musk ve Mark Zuckerberg, milyon dolarlık konutlarını mortgage kredisiyle satın aldı. Bu durumun ardındaki finansal stratejileri uzmanlar açıklıyor.
Elon Musk’ın Mortgage Kullanma Sebebi
Tesla CEO’su Elon Musk, dünyanın en zengin insanı olarak biliniyor ve hatta ilk trilyoner olma yolunda ilerliyor. Ancak, birçok Amerikalı gibi o da mortgage kredisi kullanmayı tercih ediyor. Los Angeles Times’a göre, Morgan Stanley’den aldığı 61 milyon dolarlık krediyle Kaliforniya’daki beş farklı mülkü satın aldı. Musk’ın 662 milyar dolarlık serveti düşünüldüğünde, bu durum ilk bakışta şaşırtıcı görünebilir.
Neden Zenginler Mortgage Tercih Ediyor?
Finans uzmanlarına göre, mortgage kullanmak zengin yatırımcılar için akıllı bir finansal strateji olabilir. Çünkü çoğu ultra yüksek net değerli kişilerin (UHNW) serveti büyük ölçüde yatırımlara, hisse senetlerine ve tahvillere bağlıdır. Compass’tan Miltiadis Kastanis, “Ultra-yüksek net değerli kişiler likidite ve kaldıraç konularına farklı bir bakış açısıyla yaklaşır. Paralarını bir mülke kilitlemek yerine, yatırımlarda veya işlerde değerlendirmeyi tercih ederler” şeklinde açıklıyor.
Mark Zuckerberg’in Mortgage Stratejisi
Meta CEO’su Mark Zuckerberg de mortgage kullanımının avantajlarını görmüş ve 2012 yılında Palo Alto’daki evini 30 yıllık, %1.05 oranlı değişken faizli bir mortgage ile yeniden finanse etti. CNBC’ye göre, bu düşük faiz oranı sayesinde mortgage maliyeti oldukça düşüktü ve yaklaşık 6 milyon doların eve kilitlenmesi yerine paranın başka yatırımlarda değerlendirilmesi daha mantıklıydı.
Düşük Faiz Oranlarının Etkisi
2010’larda yaşanan düşük faiz oranları dönemi, birçok zengin alıcının mortgage kullanmasını cazip hale getirmişti. Yatırımlarından elde edilecek getirin, mortgage faizinden daha yüksek olacağına inananlar, gayrimenkulü finanse etmeyi tercih ediyor. Kastanis, “Önemli olan kredi maliyeti değil, paranın nereye yerleştirildiğinin optimizasyonu” diyor.
Vergi Avantajları ve Enflasyon
Mortgage faizi, vergi beyannamesinde 750 bin dolara kadar olan krediler için kesinti yapılabiliyor. Ayrıca, bazı yargı bölgelerinde mortgage faizi ödemeleri vergiden düşülebilirken, yüksek enflasyon ortamlarında paranın değerinin zamanla azalması nedeniyle borç almak ve daha sonra geri ödemek avantajlı olabilir.
Ünlü İsimlerden Paris Hilton’ın Mortgage Kullanımı
Paris Hilton da benzer bir strateji izleyen isimler arasında yer alıyor. Mark Wahlberg’den satın aldığı 63 milyon dolarlık Beverly Hills malikanesi için JPMorgan Chase’ten %5.25 faizli 43.75 milyon dolarlık kredi çekmişti.
Menkul Kıymet Destekli Krediler
Zengin alıcılar, genellikle yatırımlarını satmadan borç almak için menkul kıymet destekli kredileri tercih ediyor. JPMorgan’a göre, “Halka açık piyasadaki yatırımlarınızı satmak yerine, bu tür bir kredi ile varlıklarınıza teminat göstererek vergi ödemeden para çekebilir ve finansal planlarınızı koruyabilirsiniz.”
Ortalama Alıcılar İçin Dersler
Harlow, “Bireyler için en akıllıca finansal hamle her zaman her şeyi ödemek değildir. Paranın esnek kalması ve başka yerlerde çalışmasını sağlamak daha önemlidir” diyerek, ortalama alıcıların da bu prensibi anlamasının önemini vurguluyor.
