Emlak CEO’su, Amerikan Rüyası’nın Kökenini Sorguladı: Bankaların Sloganı mı?

Emlak CEO’su Amerikan Rüyası‘nı Yeniden Değerlendiriyor

Ev sahipliğinin giderek daha ulaşılamaz hale geldiği bir dönemde, önde gelen bir emlak CEO’su, ev sahipliğinin gerçek Amerikan Rüyası olduğu fikrini sorguluyor. Ryan Serhant, Serhant emlak referans ağı kurucusu ve CEO’su, The CEO Series tarafından yayınlanan bir röportajda, “Bence bu, bankaların ev kredisi faiz geliri yaratmak için oluşturduğu bir slogan” dedi.

Serhant, öğrencilerin eğitim almasının da benzer şekilde faiz ödemesi yaratmak için bir araç olduğunu belirtti. Ancak, ABD mortgage tarihçileri bununla çelişebilir, çünkü Serhant, mevcut konut piyasası koşulları nedeniyle Amerikan Rüyası’nın elde edilmesinin daha zor olduğunu savunuyor.

Ryan Serhant Kimdir?

41 yaşındaki Serhant, 2008 yılında Nest Seekers International’da emlak sektörüne adım attı ve burada yürüyerek yönetici yardımcısı pozisyonuna yükseldi. 2012-2021 yılları arasında Bravo’nun “Million Dollar Listing New York” programında yer alarak tanınırlık kazandı ve New York, Los Angeles, Miami ve Hamptons’da lüks satışları yöneten iki kıtalı bir ekip kurdu. 2020 yılında, yapay zeka araçlarına ve SellIt.com gibi platformlar aracılığıyla eğitime odaklanan Serhant Brokerage 3.0’ı başlattı.

Şirketi, 2025’in başlarında 35 gün içinde 1 milyar dolarlık satış hacmine ulaşarak, Serhant’ın Miami’ye uçuş sırasında kapattığı 200 milyon dolarlık rekor bir anlaşmayı da içerdi. Serhant, şu anda Netflix’in “Owning Manhattan” programının da başrolünü üstleniyor.

Konut Sektöründeki Zorluklar

Serhant, kendi başarısının önemli emlak işlemlerini içerdiğini kabul etmesine rağmen, bazı Amerikalılar için ev sahipliğinin basitçe zor olduğunu savunuyor. Konut fiyatları pandeminin başlangıcından bu yana %40’ın üzerinde yükseldi ve mortgage faiz oranları %6 civarında seyretmeye devam ediyor. Bu durum, özellikle pandeminin başlangıcındaki %3’ün altındaki mortgage faiz oranlarını hatırlayan ev almayı düşünen kişileri hayal kırıklığına uğratıyor.

Aynı zamanda, ilk ev alıcılarının ortalama yaşı 2025 yılında rekor seviyede 40’a yükseldi ve bu da genç Amerikalıların konut piyasasına girmekteki zorluklarını vurguluyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’nden (NAR) yardımcısı Baş Ekonomist ve Araştırma Başkan Yardımcısı Jessica Lautz, “İlk alıcıların piyasadaki payı, uygun fiyatlı konut arzı eksikliği nedeniyle ciddi sonuçlar doğuruyor” şeklinde bir açıklama yaptı. İlk alıcıların piyasadaki payı, 2007’deki Büyük Kriz’den bu yana %50 oranında azaldı.

Amerikan Rüyası’nın Tarihi Kökenleri

Mortgage’lar Amerikan tarihinin bir parçası olsa da, günümüzdeki haliyle çok farklıydı. 1700’lü ve 1800’lü yıllarda mortgage vadeleri genellikle 5-10 yıl arasında sürerken, bankalar borcun yalnızca %50’sini finanse ediyordu, geri kalanı peşinat olarak ödeniyordu.

1930’lardaki Büyük Buhran dönemindeki haciz krizi, eski Başkan Franklin Delano Roosevelt’in Home Owners’ Loan Corporation’ın (HOC) kuruluşunu içeren New Deal çözümlerini tetikledi. HOC, daha uzun vadeler ve daha düşük faiz oranları ile zor durumda olan kredileri yeniden finanse etti. Home Owner’s Loan Act, ev mortgage borcunda acil yardım sağlamak, ev kredilerini yeniden finanse etmek ve borçlarını başka türlü ödeyemeyen ev sahibi olmaya devam eden kişilere yardım etmek için kabul edildi.

1934 tarihli Federal Konut İdaresi (FHA), özel mortgage’ları sigortalayarak peşinatları %10’a düşürdü ve 20 yıllık ve 30 yıllık ödemeli krediler başlatarak temerrütleri azaltmaya yardımcı oldu. James Truslow Adams’ın 1931 tarihli “America’nın Destanı” adlı eserinde Amerikan Rüyası kavramı neredeyse eş anlamlı hale geldi. Adams’ın tanımı, herkes için hayatın daha iyi, daha zengin ve daha dolu olacağı, her birey için yetenek ve başarıya göre fırsat olacağı bir ülke hayalidir.

FHA, birkaç yıl içinde daha uzun vadeli mortgage’lar (30 yıl) sigortalamaya ve ev fiyatının yalnızca %10’u kadar peşinat ödenmesini sağlamaya başladı. Bankaların Amerikan Rüyası ile mortgage faiz ödemelerini artırmak için bir bağlantı kurduğu iddiası doğru değildir; bu durum, ekonomik faaliyetin çöktüğü ve kapitalizme olan inancın tehlikeye girdiği bir dönemde ortaya çıkmıştır. Ancak, zafer kazanmış on yıllar, emlak yoluyla zenginleşmeyi Truslow Adams’ın vizyonunun bir köşetaşı olarak yerleştirdi. II. Dünya Savaşı’ndan sonra, 1944 tarihli GI Bill, sıfır peşinatla ev almayı mümkün kılarak sahiplik oranlarında 18 puanlık bir artışa yol açtı ve bu durum, banliyö patlamaları ve Fannie Mae’nin 1938 tarihli ikinci el piyasa likiditesiyle de desteklendi. Freddie Mac de 1970’lerde yükselen faiz oranları arasında konvansiyonel kredilerle ilgilenmeye başladı.

• Ryan Serhant: Serhant emlak referans ağı kurucusu ve CEO’su.
• Jessica Lautz: Ulusal Emlakçılar Birliği yardımcısı Baş Ekonomist ve Araştırma Başkan Yardımcısı.
• Franklin Delano Roosevelt: Eski ABD Başkanı.