Hongkong Land, Singapur’da 6,5 Milyar Dolarlık Gayrimenkul Fonu Kurdu

Hongkong Land, Yeni Stratejiyle Singapur‘da Büyük Gayrimenkul Fonu Başlattı

137 yıllık tecrübeye sahip gayrimenkul geliştirme şirketi Hongkong Land, CEO Michael Smith’in liderliğinde yeni bir stratejik hamleyle Singapur’un en büyük özel gayrimenkul fonunu kurdu. Singapur Merkezli Özel Gayrimenkul Fonu (SCPREF), yaklaşık 8,2 milyar Singapur doları (6,5 milyar dolar) büyüklüğünde olacak ve ülkenin merkezi iş bölgesindeki seçkin ticari mülklere odaklanacak.

Fonun Portföyünde Hangi Binalar Yer Alıyor?

SCPREF’in ilk portföyünde Asia Square Tower 1, One Raffles Link, Marina Bay Link Mall ve Marina Bay Financial Center’ın 1 ve 2 numaralı kuleleri gibi önemli binalar bulunuyor. Hongkong Land CEO’su Michael Smith, yaptığı açıklamada, “Yüksek kaliteli yatırımcılarla birlikte bir dizi fona sahip olacağımızı ve fon yönetimi geliri elde edeceğimizi düşünüyoruz.” dedi.

Yatırımcılar Kimler?

SCPREF’e yatırım yapan önemli ortaklar arasında Katar Yatırım Otoritesi (QIA) ve Hollanda emeklilik fonu APG Asset Management bulunuyor. Ayrıca, belirtilmemiş bir Güneydoğu Asya kilit öneme sahip yatırım fonunun da yatırım yaptığı açıklandı.

Neden Gayrimenkul Fonlarına Yatırım Yapılıyor?

Hongkong Land CEO’su Michael Smith, özel gayrimenkul fonlarının, özellikle kilit öneme sahip yatırım fonları için getiri güvenliği sağladığını belirtti. Smith, “Kilit öneme sahip yatırım fonlarının sermayesi var, ancak korunması gerekiyor—ve bu fonlar o ihtiyaçları karşılıyor.” şeklinde konuştu.

Hongkong Land’in Gelecek Hedefleri Neler?

Hongkong Land, fonun değerinin 15 milyar dolara ulaşmasını hedefliyor. Açık uçlu bir fon olan SCPREF’in daha fazla yatırımcıya açık olması bekleniyor.

Singapur Gayrimenkul Piyasası Nasıl Bir Durumda?

Singapur’un gayrimenkul piyasası son yıllarda önemli bir büyüme gösterdi. Gayrimenkul yatırım satışları 2025 yılında %27 artışla 26,9 milyar dolara ulaştı ve bu, 2017’den bu yana en yüksek seviye oldu. Hongkong Land, Singapur’un ticari gayrimenkul piyasasına olan güvenini sürdürüyor. Michelle Ling, “Son yeni arzlar emildi ve hükümetin merkezi iş bölgesinde ofis arazi arzını artırma niyeti yok.” şeklinde açıklama yaptı.

Hongkong Land’in Performansı ve Geçmişi

Hongkong Land’in hisse senetleri, 4 Şubat’ta %0,6 oranında düşüş yaşadı ve önceki günkü kazançlar silindi. Jardine Matheson’a ait olan şirketin hisseleri son 12 ayda iki katına çıktı. Sir Paul Chater ve James Johnstone Keswick tarafından 1889 yılında kurulan Hongkong Land, Hong Kong’un Victoria Limanı’ndaki ilk arazi kazanımlarından birini gerçekleştirdi ve şu anda Central iş bölgesinin en büyük arazi sahiplerinden biri konumunda. Şirket, genel olarak 40 milyar dolarlık varlığı yönetiyor. Hongkong Land, Çin ana karası, Singapur, Endonezya, Kamboçya, Tayland ve Filipinler gibi bölgesel pazarlara da açıldı. Ancak, Çin ana karası ve Hong Kong’daki gayrimenkul piyasası zayıflığı ve genel olarak konut projelerindeki zorluklarla karşı karşıya kaldı.

Yeni CEO’nun Stratejik Hamleleri

Michael Smith, 2024 yılında Hongkong Land CEO’su olarak göreve başladı. Daha önce 11 yıldan fazla bir süre boyunca Singapur merkezli Mapletree’de görev yaptı ve son olarak bölgesel CEO ve firmanın endüstriyel güvenilir fonu yönetim kurulu üyesi olarak görev aldı. Smith, göreve gelmesinden bu yana ticari gayrimenkul ve fon yönetimine odaklanırken, daha az karlı konut işlerini elden çıkardı. Şirket, tamamlandıktan sonra satılan projelerden oluşan “satmak için inşa” pazarını artık takip etmiyor. Geçtiğimiz Kasım ayında, konut işlerinden biri olan MCL Land’i Malezya’nın Sunway Group’una 579 milyon dolara sattı.

Diğer Geliştiricilerin Yaklaşımları

CapitaLand ve Mapletree gibi diğer gayrimenkul geliştiricileri de benzer şekilde “varlık hafifletilmiş” modelleri benimsemektedir. Bu modellerin, şirketleri daha çevik hale getireceği ve borçları azaltacağı iddia ediliyor.

Smith’in Vurgusu

Smith, şirketin gayrimenkul piyasasında daha aktif olmasını istiyor. “Harika varlıklarımız vardı, ancak biz bir otçul gibiydik. Yıllardır sadece kira topladık ve onlarla pek bir şey daha yapmadık.” diyerek şirketin mevcut durumuna dikkat çekti. Smith, Singapur’un yanı sıra Tokyo, Seul ve Sidney gibi Asya’daki kilit öneme sahip şehirlerde ticari gayrimenkul geliştirme ve fon yönetimi hizmetlerini genişletmeyi planlıyor.