Konut Fiyatları 2019’dan Beri %150 Artış Gösterdi, Trump’ın Planı Ne?
Konut Sektöründe Fiyat Artışı ve Trump’ın Çözüm Önerisi
Amerika Birleşik Devletleri’nde konut fiyatlarındaki artış, 2019’dan bu yana %150’yi aşarak halkın alım gücünü önemli ölçüde azalttı. Bu durum, özellikle ilk kez ev almayı hedefleyenler için büyük bir sorun teşkil ediyor. Artan fiyatlar ve mortgage faiz oranları, ev sahipliği hayalini milyonlarca Amerikalı için uzak bir ihtimal haline getirdi.
Trump’ın Konut Krizine Yönelik Planı
Eski Başkan Donald Trump, Amerika’daki konut krizini çözmek için radikal bir çözüm önerdi: Kurumsal yatırımcıların tek ailelik evleri satın alarak kiralamasını yasaklamak. Bu plan, Trump’ın “Mahaa” (Make America’s Homes Affordable Again – Amerika’nın Evlerini Uygun Hale Getir) sloganıyla kampanyasına dahil edilmesi bekleniyor. Trump, Truth Social platformunda yaptığı açıklamada, “Ev sahipliği uzun zamandır Amerikan rüyasının zirvesi olarak kabul edildi, ancak giderek daha fazla insanın, özellikle de genç Amerikalılar için ulaşılmaz hale geldi. Hemen büyük kurumsal yatırımcıların tek ailelik ev satın alımlarını yasaklamak için harekete geçeceğim. Bunu yasalaştırmak için Kongre’ye başvuracağım.” şeklinde konuştu.
Diğer Politikacıların Desteği ve Kongre’deki Girişimler
Kaliforniya Valisi Gavin Newsom da Trump’ın bu girişimini desteklediğini belirtti. Newsom’un sözcüsü, “Konut, esas olarak bir şirket stratejisi olarak görüldüğünde, Kaliforniyalılar etkileniyor. Fiyatlar artıyor, kiralar yükseliyor ve ev satın almak isteyenlerin sayısı azalıyor.” dedi. Senatör Elizabeth Warren ve Jeff Merkley de benzer sorunları ele almak için yasa teklifleri hazırlamış, ancak henüz başarılı olamamışlardır. New York Valisi Kathy Hochul de bu çağrılara katılarak, büyük yatırımcıların konut arzını azaltarak ev alıcılarını zor durumda bıraktığını vurguladı.
Yerel Yönetimlerin Uygulamaları
Bu hareket, yerel yönetimlerde de karşılık buluyor. Indiana’da iki belediye, yatırımcıların uzun süreli kiralama uygulamalarını yasakladı. Bu, ABD’de bu tür bir uygulamanın ilk örneği olarak kayıtlara geçti.
Uzmanların Eleştirisi: Kurumsal Yatırımcılar Sorun Değil, Belirti
American Enterprise Institute Housing Center’ın kodirektörü Ed Pinto, kurumsal yatırımcıların konut fiyatlarındaki artışın nedeni olmadığını, bunun sadece bir belirti olduğunu savunuyor. Pinto’ya göre, asıl sorun, yerel imar düzenlemelerindeki kısıtlamalar ve Federal Rezerv’in pandemi sonrası uyguladığı düşük faiz politikalarıyla tetiklenen aşırı talep nedeniyle yeni konut inşaatındaki yetersizliktir. Pinto, “Bu şirketler ev alıcılarını yağmalamıyor. Tam tersine, daha fazla insanın tek ailelik ev satın alamaması nedeniyle kiralamaya yönelmesiyle ortaya çıkıyor.” şeklinde bir açıklama yaptı.
Fiyat Artışının Nedenleri ve Çözüm Arayışları
- Konut Fiyatlarındaki Artış: 2019’dan beri %150’nin üzerinde bir artış gösterdi.
- Mortgage Faiz Oranları: Yaklaşık %3,7’den %6,2’ye yükseldi.
- Kurumsal Yatırımcıların Rolü: Fiyat artışının nedeni mi, yoksa bir sonucu mu tartışmalı.
- Yerel İmar Düzenlemeleri: Yeni konut inşaatını kısıtlayan düzenlemeler.
- Federal Rezerv Politikaları: Düşük faiz oranları, talebi artırarak fiyatları yükseltti.
Konut krizinin çözümü için hem hükümet politikalarının yeniden değerlendirilmesi hem de yeni konut arzının artırılması gerekiyor. Trump’ın planı, kurumsal yatırımcıları hedef alırken, uzmanlar sorunun kökenine inilmesi gerektiğini vurguluyor.
