New York Şehri, Kiralık Binaların İhale Satışını Engellemek İçin Mücadele Ediyor
New York’ta Kiralık Binaların İhale Satışına Şehir Müdahalesi
New York Şehri, yeni göreve başlayan Belediye Başkanı Zohran Mamdani’nin konut politikaları ilk sınavıyla karşı karşıya. Şehir yetkilileri, Pinnacle Group’a ait binlerce kira kontrollü dairenin iflas yoluyla satışına karşı çıkarak, perşembe günü planlanan iflas müzayedesini ertelemeye çalışıyor. Bu satış, Summit Properties USA’nın 451 milyon dolarlık teklifinin değerlendirilmesi ve alternatiflerin araştırılması için daha fazla zamana ihtiyaç duyulduğu gerekçesiyle mahkemeye başvuruldu.
Pinnacle Group’un Durumu ve Summit Properties USA’nın Teklifi
Pinnacle Group’un binaları geçen yıl iflas başvurusunda bulundu. Summit Properties USA, Brooklyn, Manhattan, Bronx ve Queens’te bulunan onlarca binayı “stalking horse bid” olarak sunarak, yani daha iyi tekliflerin gelme potansiyeli taşıyan bir teklif sundu. New York Şehri Kurumsal Danışmanı Muriel Goode-Trufant, mahkeme dilekçesinde, iflas halindeki mülkleri temsil eden danışmanların Summit’in teklifi gerçekleştirebilme veya binaları tamir etme konusunda mali güce sahip olup olmadığını gösteren bilgi sağlamadığını belirtti.
Şehrin Endişeleri ve Giderler
Şehir, Pinnacle Group’un 12,7 milyon dolar tutarında ödenmemiş borç ve konut ihlalleri olduğunu açıkladı. Pinnacle Group’un avukatı Ken Fisher, e-posta yoluyla yaptığı açıklamada, “İflas müzayedesinin tamamlanması, finansal istikrarı beraberinde getirecek ve hizmetlerin istikrarlı bir şekilde devam etmesini sağlayacaktır. Şehrin bu sonuçları bozmak istemeyeceğini düşünüyoruz” dedi.
Belediye Başkanı Mamdani’nin Müdahalesi ve Konut Politikaları
Bu durum, Belediye Başkanı Mamdani’nin göreve başlamasının hemen ardından, iflas sürecine müdahale ederek kiracıları koruyacağını açıklamasının ardından geldi. Mamdani, ABD’nin en kalabalık şehrinin başında bulunan 34 yaşındaki politikacı, konut uygunluluğuna odaklanan iddialı planlarını hayata geçirmeyi hedefliyor.
Kiracıların Yaşadığı Sorunlar
Brooklyn’de bulunan bir Pinnacle Group binasını ziyaret ettikten sonra düzenlenen basın toplantısında Mamdani, “Kiracılar, ısı eksikliği, haşere ve hiçbir New Yorklu’nun yaşamak zorunda kalmayacağı koşullarla mücadele ediyor” şeklinde konuştu. Birçok kiracı, yıllardır devam eden kötü yönetim ve ihmal nedeniyle örgütlenerek diğer şehir yetkililerinden destek aldı ve bu durum pazartesi günkü mahkeme başvurusuna zemin hazırladı.
Şehrin Gerekçeleri ve Riskler
Şehir, pazartesi günü yaptığı açıklamada, iflas halindeki Pinnacle Group binalarını denetleyen danışmanların, binaların önerilen satış fiyatını ve kira düzenlemeleri nedeniyle devam eden bakım maliyetlerini karşılayıp karşılamadığını gösteremediğini belirtti. Ayrıca, binaların tamiri için gereken kapsamlı bir değerlendirmenin de New York Şehri yetkilileriyle paylaşılmadığı ifade edildi. Şehir, mahkeme dilekçesinde, “Mevcut kiraların çok düşük olması nedeniyle, iflas halindeki mülklerin kira kontrollü veya kira düzenlemeli dairelere sahip olması durumunda, satışın sürdürülebilir bir iş modeli oluşturmayacağını” vurguladı. Bu durumun, acil onarımların maliyetinin New York Şehri yetkilileri veya kiracılar tarafından karşılanmasına veya kiracıların taşınmaya zorlanmasına yol açabileceği belirtildi.
Pinnacle Group’un Açıklamaları ve Gelecek Süreç
Pinnacle Group, iflası yükselen faiz oranları ve enflasyon kaynaklı işletme giderlerindeki artış ile daha düşük kira tahsilatına bağladı. Kiracılar, Bloomberg News’e yaptıkları açıklamalarda, şirketin yıllardır onarım taleplerine yanıt vermekte geciktiğini veya yanıt vermediğini bildirdi. Summit Properties USA’nın web sitesine göre, Summit, bölgesel alışveriş merkezlerinin yanı sıra New York’ta daire ve ofis mülklerine sahip.
Pinnacle Group binalarının satışının, iflas davasını denetleyen Yargıç David Jones’un onayıyla gerçekleşmesi gerekiyor. Şehir yetkilileri, devam eden kayıplar ve artan giderlerin, mevcut borçluların durumundan daha kötü, finansal ve sosyal bir kaosa yol açabilecek ek iflaslara veya yeniden yapılandırmalara neden olabileceği konusunda uyardı.
Dava Bilgileri
Dava, Broadway Realty I Co. LLC, numara 25-11050, U.S. Bankruptcy Court for the Southern District of New York’ta görülüyor.
