Orta Doğu’daki Savaş, ABD Mortgage Faizlerini Artırıyor

Savaşın Etkisi: Mortgage Faizlerinde Yükseliş

Orta Doğu’da yaşanan savaş, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki (ABD) konut piyasasını olumsuz etkiliyor ve mortgage faiz oranlarını artırıyor. Zira ABD’de zaten düşük olan ev uygunluluğu daha da zorlaşıyor. Küresel ekonomik etkileri değerlendiren KPMG Baş Ekonomisti Diane Swonk’un raporuna göre, savaşın yarattığı dalgalanmalar küresel ekonomide domino etkisi yaratıyor.

Faizlerdeki Artış ve Nedenleri

30 yıllık sabit faizli mortgage oranı geçen hafta %6.43’e yükseldi. Mortgage Bankers Association’ın (MBA) verilerine göre bu oran, geçtiğimiz ayın sonuna kıyasla 30 baz puan daha yüksek ve Ekim 2025’ten beri görülen en yüksek seviye. MBA Başkan Yardımcısı ve Kıdemli Baş Ekonomisti Joel Kan yaptığı açıklamada, İran ile yaşanan çatışma nedeniyle yükselen petrol fiyatlarının ve Hormuz Boğazı’ndaki deniz yolu sorunlarının faiz artışına katkıda bulunduğunu belirtti. “Yüksek-sürekli petrol fiyatları beklentisi, Hazine tahvillerinin getirilerini yüksek tutuyor ve bu da mortgage oranlarını etkiliyor,” şeklinde ifade etti.

Ev Alıcılarından Çekingenlik

Artan mortgage faizleri, uygunluk sorunları ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle bazı potansiyel ev alıcıları geri çekilmiş durumda. 30 yıllık mortgage oranları, 10 yıllık Hazine tahvillerinin oranına endeksli olduğu için, Hazine tahvil oranlarındaki artış mortgage faizlerini de yükseltiyor. 10 yıllık Hazine tahvili oranı şu anda %4.39 seviyesinde bulunuyor ve savaş başlamadan önce yaklaşık %3.96’dan işlem görüyordu.

Konut Piyasındaki Mevcut Durum

ABD konut piyasası, savaş öncesinde bile ev sıkıntısı ve iş gücü piyasasındaki belirsizlikler nedeniyle baskı altındaydı. Zillow CEO’su Jeremy Wacksman, yakın zamanda yaptığı bir açıklamada, koşulların kısa vadede düzelmesini beklemediğini belirtmişti. “Biraz zaman alacak,” dedi.

Yeniden Finansman Talebinde Düşüş

Sadece ev alımları değil, yeniden finansman talebi de yüksek faizler nedeniyle düşüş gösterdi. MBA’nın raporuna göre, yeniden finansman başvurularında geçen haftaya kıyasla %15’lik bir azalma yaşandı.

Ekonomik Etkiler ve Stagflasyon Korkusu

Savaşın enerji ve diğer emtia fiyatları üzerindeki etkisi, zaten zor durumda olan ABD ekonomisine ek yük bindiriyor. Diane Swonk’un raporunda da belirtildiği gibi, yüksek petrol fiyatları enflasyonu artırabilir. Gıda fiyatlarının yükselmesi beklenirken, araç sahipleri de benzin fiyatlarındaki rekor seviyedeki artışı yaşıyor. Ülke genelinde galon başına ortalama benzin fiyatı 4 dolara yaklaşmış durumda. Bazı ekonomistler ise stagflasyon (enflasyon ve durgunluk) olasılığından endişe ediyor.

Ev Alıcıları Belirsizlikten Etkileniyor

Potansiyel ev alıcıları, savaşla ilgili ekonomik belirsizliğin yanı sıra yapay zeka kaynaklı iş kayıpları gibi diğer faktörlerden de etkileniyor. Redfin’in yayınladığı bir rapora göre, Amerikalaların %25’i ev ve araba gibi büyük harcamaları erteledi. Ancak çoğu Amerikalının çatışmadan etkilenmediği belirtiliyor.

Piyasalardaki Dalgalanmalar

ABD ile İran arasında görüşmelerin yapıldığına dair haberlerin çıkmasıyla birlikte hisse senedi piyasası kısa süreliğine toparlandı. Ancak İran Dışişleri Bakanı, ABD ve İran arasında mesaj alışverişi olsa da barış görüşmesi yapılmadığını açıkladı. Brent petrolünün varil fiyatı şu anda 105 dolara yükseldi. Redfin raporu, bu çelişkili mesajların piyasaları karıştırarak bazı ev alıcılarını kenarda tuttuğunu belirtiyor.